Foro Inmobiliario: P1

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USD 140.000 4 amb. · 85 m² Brown 2101 · Rosario

USD 140.000 Precio de venta

85 m² Superficie total

2 dorm. · 2 baños 1 en suite

Piso 2 Con cochera

$100.000 Expensas / mes

3 razones concretas para avanzar

No es marketing. Son los tres datos que hacen que este departamento cierre distinto a lo que hay en el mercado ahora.

Renta activa desde el primer mes

Contrato vigente hasta junio 2027. El inquilino está, el ingreso corre desde el día de la escritura. Comprás hoy y la propiedad ya trabaja para vos.

Luz todo el día y balcón a dos calles

Orientación norte y este. Sol de mañana y tarde. Balcón corrido con vista abierta. Ventilación cruzada. En Rosario, esto no abunda en un piso 2 con cochera incluida.

Fecha de entrega concreta, no abierta

Junio 2027 es una fecha definida. Para inversión, la renta acompaña. Para vivienda propia, la mudanza es planificable desde el primer día. Sin incertidumbre.

Cochera incluida en el precio. El departamento y la cochera se venden juntos por USD 140.000, sin negociar por separado. Consultar ahora →

Living al frente, cocina independiente y suite. Todo bien separado.

Living-comedor amplio al frente con salida directa al balcón corrido orientado al norte. Luz natural todo el día sin depender del horario.

Cocina independiente con ventilación propia. Dormitorio principal en suite. Segundo dormitorio con baño completo separado. Dos ambientes privados sin comprometer el espacio social.

85 m² donde cada ambiente tiene su lugar. Sin metros perdidos en pasillos.

Me interesa el living al frente

Recorrelo en tres minutos antes de coordinar la visita

Los números de la renta, sin rodeos.

Unidades similares en la zona se alquilan entre $600.000 y $850.000 mensuales, lo que proyecta una renta bruta estimada del 5% al 7% anual sobre el precio pedido.

El contrato vigente hasta junio 2027 no es un obstáculo: es parte del activo. El inquilino está, la renta corre y la fecha de entrega es concreta. Para quien compra para mudarse, la renta cubre el costo de oportunidad mientras tanto.

Valores de referencia sujetos a variación de mercado.

Renta bruta anual estimada sobre USD 140.000 de precio pedido

$850k

Alquiler máximo de referencia en unidades similares de la zona

Jun 27

Fecha de vencimiento del contrato entrega concreta, no abierta

Brown y Balcarce: un barrio que ya funciona.

A pocas cuadras del río y del Parque España. Colectivos en la puerta, comercios a metros y una zona con demanda de alquiler sostenida y poca oferta de departamentos de dos dormitorios con cochera.

4 cuadras al río y Parque España

En la puerta líneas de colectivo

A metros supermercados y comercios

Zona Centro alta demanda de alquiler

Cochera incluida lugar fijo en el edificio

La información y medidas son orientativas y deben verificarse con la documentación oficial. Los gastos (expensas, API, TGI) pueden variar. Las imágenes son ilustrativas. Esta información no es vinculante ni constituye una oferta contractual.

De la consulta a la firma

Hacé clic en cada etapa para ver en qué consiste.

Me consultás

Me escribís por WhatsApp o desde el formulario de esta página. Te respondo el mismo día — soy yo directamente, no un asistente. Te cuento todo lo que necesitás saber: precio, expensas, situación dominial, contrato vigente.

Te respondo todas las dudas

Antes de coordinar la visita, charlamos. Me contás si comprás para vivir o invertir, qué plazos manejás, si necesitás financiamiento. Con eso defino si esta propiedad realmente cierra con lo que buscás. No te hago perder el tiempo.

Coordinamos la visita

La propiedad está alquilada: coordino la visita con aviso previo al inquilino. Te acompaño en la visita y te muestro el departamento con toda la información en mano. Si preferís ver el video recorrido primero, también está disponible arriba.

Hacés la reserva por escrito

Si decidís avanzar, presentamos la reserva por escrito. Reviso cada cláusula con vos antes de que firmes: precio, forma de pago, plazos, condiciones y penalidades. Nada queda abierto a interpretación.

Firmás el boleto

Coordino con la escribanía la documentación y los tiempos. Te explico qué firmás antes de sentarte a la mesa. Conozco cada punto del boleto y te aclaro cualquier duda antes, no después.

Escritura y entrega de llaves

Coordino la fecha de escritura y los plazos finales. No desaparezco después del boleto. Mis honorarios los cobro cuando se firma la escritura, no antes. Hasta ese momento, estoy disponible.

Consultar por WhatsApp

¿Te interesa este departamento?

Dejanos tus datos y te enviamos información actualizada: expensas, situación dominial y disponibilidad de visita. Responde Facundo directamente.

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"Excelente atención de Facundo. Me explicó cada paso del proceso de compra de este departamento con total transparencia. Muy recomendable."

Ricardo C.

Inversor

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"La gestión fue impecable. Coordinamos las visitas sin problemas a pesar de que la unidad estaba alquilada. Todo muy profesional."

María A.

Propietaria

Lo que suelen preguntar sobre esta propiedad

¿Puedo visitar el departamento si está alquilado?

Sí, pero requiere coordinación previa con el inquilino. El procedimiento habitual es acordar una visita con aviso anticipado. Por eso también hay un video recorrido disponible para ver los ambientes antes de coordinar el ingreso. Escribinos y te decimos cómo proceder.

¿Cuánto son las expensas y qué incluyen?

Las expensas estimadas son de $100.000 por mes. El monto puede variar según ajustes del consorcio. Para saber exactamente qué servicios incluyen — administración, limpieza, seguros — te damos el detalle actualizado del edificio cuando lo pedís.

¿La cochera está incluida en el precio o es un adicional?

Está incluida en el precio de venta. El departamento y la cochera se venden juntos por USD 140.000. No hay que negociar por separado ni pagar un adicional. Para los detalles registrales de ambas unidades, coordinamos con el escribano.

¿Qué pasa con el contrato de alquiler vigente?

El contrato vence en junio 2027. Para el comprador inversor, el inquilino está y la renta corre desde el primer mes. Para quien compra para mudarse, la fecha de entrega es concreta y planificable. No es un obstáculo: es parte del activo.

¿Cuánto cobran de comisión?

Los honorarios están regulados por COCIR. Para el comprador son del 3% + IVA sobre el precio de venta, abonados al momento de la escritura. No se cobra nada antes de que se firme. Si la operación no se cierra, no cobra nadie.

Las propiedades con estas características no esperan.

Orientación norte, balcón corrido, cochera incluida y renta vigente. En Rosario, no es fácil encontrar todo junto en un piso 2 a este precio.