Vender en Rosario sin regalar ni colgarse meses

Vender en Rosario sin regalar ni colgarse meses.

El 80% de las propiedades mal publicadas terminan en 2 lugares: rebajadas de apuro o retiradas sin vender. Mi trabajo es que no te pase ninguna de las dos.

Los errores que más plata cuestan

Los 3 errores que queman tu propiedad en 30 días

Antes de publicar, conocé los errores que más veo. Identificar cuál es el tuyo define todo lo que viene después.

Error 1
Salir caro “para probar”
Los primeros 14 días definen si vendés bien o mal. Si salís 8% arriba, no te llaman. A los 45 días rebajás 12% por apuro. Perdiste USD 7.000 y 2 meses.
Error 2
Aceptar cualquier reserva
Una cláusula mal redactada te obliga a firmar con condiciones que no negociaste. O perdés la seña y te comés un juicio. Vi perder USD 5.000 por una coma.
Error 3
Mostrar a curiosos
El 60% de las visitas no califica financieramente. Te hacen perder sábados y tiran la propiedad abajo con ofertas ridículas. Después no vuelve el comprador real.

Mi trabajo es que no te pase ninguno de los tres. Precio correcto desde el día 1, reservas revisadas cláusula por cláusula, compradores calificados antes de coordinar cualquier visita. Empezar ahora →

52
días promedio
publicación → firma
3
variables que
definen el resultado
Mi método

Vender bien es controlar 3 variables. Nada más.

1. Precio de salida. No es lo que vos querés. Es lo que el mercado paga hoy en tu cuadra. Te doy precio de publicación, piso de negociación y cierre estimado. Por escrito.

2. Presentación. El comprador decide en 8 segundos si hace click. Fotos, video, plano y texto que vende beneficios, no metros. Si hay que arreglar algo antes, te lo digo.

3. Negociación. Califico cada consulta. No te paso ofertas sin capacidad real de compra. Analizo cada reserva, negocio cláusulas y cuido que cobrés al precio correcto. Hasta la firma.

Lo que dicen quienes ya vendieron conmigo

Resultados concretos, no promesas

Llevaba meses publicado sin resultados. Facundo revisó el precio, cambió las fotos y reescribió el aviso. En menos de un mes teníamos una oferta seria. Vendí al precio que esperaba.

CM
Carolina M.
Pichincha · Rosario

Lo que más me sorprendió fue el filtro de compradores. No perdí un solo fin de semana con visitas de curiosos. Todos los que vinieron tenían intención real. La operación se cerró limpia y sin sorpresas.

RA
Roberto A.
Centro · Rosario

Tenía miedo de firmar algo que después me complicara. Facundo revisó cada cláusula antes de aceptar la reserva y me explicó todo. Fue la primera vez que vendí sin sentirme solo en el proceso.

ST
Silvana T.
Abasto · Rosario
El proceso

De la consulta a la firma

Cada etapa tiene una razón. Sin sorpresas y sin complicaciones.

1
Tasación · 48 hs
Análisis con operaciones comparables. Precio de publicación, piso de negociación y cierre estimado. Por escrito, no de memoria.
2
Preparación
Fotos profesionales, descripción que vende beneficios y publicación en portales principales. Si hay que arreglar algo antes, te lo digo.
3
Filtro de compradores
Califico cada consulta antes de coordinar visitas. Vos atendés solo compradores con intención concreta y capacidad real.
4
Negociación con criterio
Analizo cada oferta: precio, condiciones y riesgos. Te informo con pros y contras. La decisión es tuya.
5
Cierre · hasta la firma
Coordino documentación y plazos. Avancás con claridad y sin perseguir a nadie. Cobro solo si se firma.
6
Contrato de 90 días
Firmamos exclusividad. Si no te gusta cómo trabajo, lo rescindimos. No te ato. Invierto en fotos, video y pauta de mi bolsillo.
Trabajo con un número limitado de operaciones para poder seguir cada caso de forma directa, sin delegar.
Empezá por el número real

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Sin compromiso. Si te sirve el dato, hablamos. Si no, te lo quedás.

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Preguntas frecuentes

Dudas que frenan. Respuestas que cierran.

El 40% de mis ventas viene de propiedades “quemadas”. El problema no es tu depto. Es precio, fotos o texto. Lo audito gratis y te digo cuál de las 3 falla. Sin compromiso.
Si la publican 5 inmobiliarias con 5 precios distintos, el comprador piensa “algo raro hay” y oferta 15% abajo a todos. Con exclusividad controlo precio, relato y visitas. Vendés mejor, no más lento.
Honorarios regulados por COCIR, abonados al firmar. Si no se firma, no cobro. Invierto en fotos, video y pauta de mi bolsillo. Si te parece caro, vendé sin mí y restá 10% de rebaja por apuro.
Promedio últimos 12 meses: 52 días desde publicación a reserva. Una propiedad bien tasada puede recibir ofertas en las primeras semanas. Si tarda meses, el precio o la presentación están fallando.
El contrato es por 90 días. Si no te gusta cómo trabajo, lo rescindimos y listo. No te ato. Mi retención es vender bien, no contratos.
El precio inicial define todo

El mejor momento para tasar
era hace 3 meses.
El segundo mejor es hoy.

Cada mes que tu propiedad está mal publicada, perdés consultas. Y las consultas que perdiste no vuelven.