Alquilar en Rosario sin inquilinos que no pagan ni contratos que no protegen.

El 80% de los problemas con alquileres se evitan en dos momentos: cuando elegís al inquilino y cuando redactás el contrato. Mi trabajo es que ambos estén bien hechos desde el día 1.

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Los errores que más dolor de cabeza generan

Los 3 errores que convierten un alquiler en un problema

Antes de publicar tu propiedad, conocé los errores más comunes. Identificar cuál es tu riesgo define todo lo que viene después.

Error 1

No calificar bien al inquilino

Verificar que “tiene trabajo” no alcanza. Sin análisis de estabilidad de ingresos, historial y perfil real, el primer conflicto llega en el mes 3. Y después, recuperar la propiedad puede llevar más de un año.

Error 2

Aceptar garantías sin verificar

Una garantía que parece sólida puede no cubrir nada si está mal constituida. Un inmueble inhibido, un recibo informal o un seguro de cauciones mal contratado te dejan sin respaldo cuando más lo necesitás.

Error 3

Firmar un contrato genérico

El contrato tiene que estar redactado para protegerte cuando algo no funciona, no solo para formalizar el acuerdo cuando todo va bien. Un modelo descargado de internet no contempla las particularidades de tu propiedad ni el nuevo marco legal.

Mi trabajo es que no te pase ninguno de los tres. Selección de inquilino con criterio, garantías verificadas antes de firmar y contrato redactado para protegerte en cualquier escenario. Empezar ahora →

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días promedio
publicación → contrato

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modalidades de
servicio disponibles

Mi método

Alquilar bien es controlar 3 variables. Nada más.

1. Precio de alquiler. No es lo que vos querés. Es lo que el mercado paga hoy en tu zona y para tu tipo de propiedad. Un precio correcto atrae el perfil de inquilino adecuado y reduce vacancia. Te doy el número real, por escrito.

2. Selección del inquilino. Califico cada consulta: estabilidad de ingresos, calidad de las garantías, historial y perfil general. Solo te presento candidatos que pasan todos los filtros. El resto no llega a visita.

3. Contrato y garantías. Redacto el contrato para protegerte en todos los escenarios, no solo en el mejor. Verifico cada garantía antes de aceptarla. Y si necesitás administración mensual, me ocupo de todo: cobro, liquidación y seguimiento.

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Lo que dicen quienes ya alquilaron conmigo

Resultados concretos, no promesas

“

Tenía el depto desocupado hace cuatro meses y había tenido dos inquilinos con problemas. Facundo revisó el precio, cambió el criterio de selección y en tres semanas tenía un inquilino nuevo con garantía verificada. Sin sobresaltos desde entonces.

NB

Norma B.

Pichincha · Rosario

“

Mi anterior administradora tardaba semanas en responderme. Con Facundo tengo liquidación el mismo día y hablo directo con él cuando hay algo. La tranquilidad de saber que alguien está encima del asunto no tiene precio.

JM

Jorge M.

Fisherton · Rosario

“

Quería alquilar pero no entenía nada del nuevo marco legal tras la derogación de la Ley de Alquileres. Facundo me explicó todo, armó el contrato desde cero y me dejó cubierta en cada cláusula. Firmé con confianza.

VS

Valeria S.

Echesortu · Rosario

El proceso

De la consulta al contrato firmado

Cada etapa tiene una razón. Sin sorpresas y sin complicaciones.

1

Tasación · 48 hs

Precio real de alquiler para tu propiedad y zona. No una estimación: un análisis con propiedades comparables activas en el mercado. Por escrito, no de memoria.

2

Publicación y difusión

Fotos y aviso que atraen el perfil correcto de inquilino, no el primero que aparece. Publicación en los portales con mayor tráfico de Rosario.

3

Calificación de consultas

Analizo cada consulta antes de coordinar visitas. Ingresos, estabilidad laboral y perfil general. Solo avanzan los candidatos que realmente califican.

4

Verificación de garantías

Reviso cada garantía antes de aceptarla: inhibiciones, valor real del inmueble o condiciones del seguro de cauciones. Una garantía mal verificada no cubre nada cuando se necesita.

5

Redacción del contrato

Contrato hecho para tu caso, no un modelo genérico. Plazo, condiciones de actualización y cláusulas de protección ajustadas al nuevo marco legal vigente.

6

Entrega y (opción) administración

Acta de entrega detallada. Y si querés administración integral, me ocupo de todo: cobro mensual, liquidación, seguimiento de pagos y renovaciones. Vos no tenés que hacer nada.

Trabajo con un número limitado de propiedades para poder seguir cada caso de forma directa, sin intermediarios ni equipos que no conocen tu situación.

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Sin compromiso. Si te sirve el dato, hablamos. Si no, te lo quedás.

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Preguntas frecuentes

Dudas que frenan. Respuestas que cierran.

El mercado acepta principalmente garantía propietaria, seguro de cauciones y en algunos casos garantía personal con recibo de sueldo. La combinación adecuada depende del perfil del inquilino y el valor del alquiler. En cada caso analizo qué garantía corresponde y cómo verificarla correctamente.

Tras la derogación de la Ley de Alquileres, los contratos volvieron a regirse por el Código Civil y Comercial bajo el principio de libertad contractual. El plazo y las condiciones de actualización son libres y se acuerdan entre las partes. Eso es una oportunidad para quien negocia bien desde el inicio.

El procedimiento depende de cómo está redactado el contrato y el tipo de garantía. Con documentación correcta desde el inicio, los tiempos y costos de recupero son significativamente menores. Te explico el proceso completo antes de firmar para que no haya sorpresas.

Sí, en la mayoría de los casos. Hay consideraciones específicas según el tipo de hipoteca y el acreedor. Te asesoro en tu situación particular antes de publicar para que no haya inconvenientes después.

Los honorarios están regulados por COCIR. Te informo el detalle exacto en la primera consulta según si querés solo la colocación del inquilino o también la administración integral durante la vigencia del contrato.

La selección del inquilino define todo

El mejor momento para elegir bien
era antes de firmar el último contrato.
El segundo mejor es ahora.

Cada mes con un inquilino mal seleccionado o un contrato que no protege es un riesgo que crece. Y los problemas que podrían haberse evitado desde el inicio son los más caros de resolver.

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